Privé-expertises, tegenexpertises en controle van aannemingsovereenkomsten in de bouw voor de Duitstalige Gemeenschap, Wallonië en de Provincie Luxemburg. Drietalig Duits, Frans en Nederlands.
Bouwschade, gebreken en onenigheden tijdens de bouwfase zijn in eerste instantie technische problemen. Ze moeten met veel empathie worden benaderd — vaak gaat het om explosieve situaties, waarbij beter geblust dan met benzine bijgegoten wordt. Jarenlange bijscholing heeft mij geleerd hoe je met zulke situaties omgaat. Met decennia praktijkervaring op het slagveld (bouwwerf), een objectieve beoordeling en een nauwkeurige schriftelijke documentatie kunnen conflicten vaak buitengerechtelijk worden opgelost, zonder dat de soms zeer kostelijke gerechtelijke weg nodig wordt.
Wanneer u als bouwheer en leek in de bouw tijdens de bouwfase zaken twijfelachtig overkomen, is de juiste eerste stap om de aannemer op een beleefde manier open vragen te stellen. Brengt dat geen oplossing, dan is de volgende stap het raadplegen van een deskundige (technicus) met de passende kwalificaties en certificering, die het probleem zowel technisch als rekenkundig tot in het detail onderzoekt en objectief beoordeelt.
Gestructureerde opname, technische beoordeling en schriftelijke documentatie van bouwschade en gebreken. In een vorm die voor de rechtbank standhoudt.
Nazicht en zakelijke uiteenzetting met expertiseverslagen van andere deskundigen of verzekeringsexperten. Met bronnen, normen en bewijsstukken.
Begeleiding van bouwheren in betwiste bouwzaken. Schriftelijke standpuntinnames, plaatsbezoeken, detailonderzoek met gedocumenteerde bewijsvoering.
Kritisch nazicht van aannemingsovereenkomsten, lastenboeken en offertes vóór ondertekening. Een technische controle op het juiste moment voorkomt veel ergernis achteraf.
Detailonderzoek van aannemingsovereenkomsten en lastenboeken. Controle en nacalculatie van de hoeveelhedenlijsten en berekeningen. Opsporen van lacunes, dubbele aanrekeningen en onregelmatigheden, zowel vóór als na sluiting van het contract.
Vóór de aankoop van bestaand vastgoed, vóór verbouwing, aanbouw, nieuwbouw of renovatie: technische beoordeling van het bestaande en van de plannen, opsporen van verborgen gebreken, realistische inschatting van inspanning en risico's. Zo weet u waaraan u begint.
Technische opname en evaluatie van brand-, water- en stormschade. Tegenexpertise bij onregelmatigheden in verzekeringsafrekeningen, schadelijsten en kwitanties. Nazicht van de aangewende waarden, hoeveelheden en uurforfaits.
Technische beoordeling van uw woning vóór renovatie. Thermisch onderzoek vóór de aankoop van een oudere woning. Met hooggevoelige meetapparatuur stellen wij vast waar warmte verloren gaat. Wij bepalen ook hoeveel warmte in uw verwarmingscircuit van de ketel tot aan de radiator verloren gaat. Waar is de isolatie zwak? Met de warmtebeeldcamera en metingen rechtstreeks in de isolatielaag wordt dit zichtbaar. U krijgt meetbare feiten als basis voor uw beslissing.
1986, stap naar zelfstandigheid. 1992, de eigen werkplaats in de industriezone van Sankt-Vith.
Vanaf het jaar 2000 kwam het deskundigenwerk erbij. In het begin als bemiddelaar, daarna als technische bijstand voor bouwheren in geschillen. In de loop der jaren is dit de hoofdactiviteit geworden, want de vraag naar meertalige deskundigen in de DG is groot en het niveau van de geschillen in de bouw blijft stijgen.
Acht jaar lang het vak doorgegeven aan jonge mensen — niet uit plicht, maar uit passie. Wie leerlingen bijbrengt waarom een houtverbinding zo en niet anders werkt, moet zijn vak dieper begrijpen dan iemand die het alleen uitvoert. Lesgeven scherpt de blik — en juist die blik staat vandaag achter elke expertise.
Sinds 2011 lid van de ABEX, van 2011 tot 2014 lid van het directiecomité. Postuniversitaire opleidingen aan de Universiteit van Luik in 2014 en 2016, opleiding tot gecertificeerd bemiddelaar in 2018, Gestion des émotions en psychologie aan de HEC Liège in 2019, recentelijk Formation Apport de la preuve in maart 2026. Actief vanuit de bvba in Sankt-Vith voor bouwheren en opdrachtgevers in de volledige Duitstalige Gemeenschap en over de taalgrens heen in het Franstalige landsgedeelte.
Eén van mijn sterke punten is het Belgische aannemingsrecht van Prof. Benoît Kohl uit Luik. Een boek dat in mij de passie voor het leren heeft gewekt.
45 jaar dagelijkse praktijk in de bouw vormen de basis van elke expertise. Ervaring in houtskeletbouw, lage-energiewoningen, binnenafwerking, ramen en meubels maakt in een gebrekkig detail meer zichtbaar dan de loutere afwijking van de norm: hoe het tot stand kwam en welke omstandigheden ertoe geleid hebben. Aangevuld met moderne meettechniek, professionele software voor opmeting en berekening alsook actuele digitale werktuigen voor analyse, opzoekwerk en documentatie.
Twee voorbeelden: 30 jaar eigen productie van houten ramen — verwerkingsfouten vallen op het afgewerkte stuk meteen op. Wie zelf houten huizen heeft gebouwd, herkent verborgen problemen in de wandopbouw, aansluitingen en draagstructuur. Hetzelfde geldt voor keukens, trappen, veranda's en elk houten detail in een expertise.
Stabiliteitsberekeningen worden bewust uitgesloten. Dit werk komt toe aan vakbekwame stabiliteitsingenieurs in de directe omgeving, met wie indien nodig wordt samengewerkt.
„Immer ehrlich, direkt, geradlinig und objektiv voraus."
— Meine DeviseWaar moet ik op letten voordat ik een contract onderteken? Zie de vragenlijst hieronder.
Mocht zich een vergelijkbare situatie in uw bouwproject voordoen, dan is het raadzaam tijdig een deskundige expert ter zake in te schakelen die de tekortkomingen objectief onderzoekt.
Dit is slechts een glimp van de vragen die in een bouwproject kunnen opduiken. Uiteindelijk gaat het om bestaanszekerheid, om het voortbestaan van jonge gezinnen die professionele technische hulp nodig hebben en niet radeloos en alleen gelaten mogen worden in hun droom van een eigen woning.
Ook aannemers en architecten staan wij in hachelijke situaties met technische bijstand terzijde.
Een uittreksel uit meer dan vier decennia bouw- en meubelschrijnwerkerij. De expert is hier groot geworden: niet in een collegezaal, maar aan de werkbank. Deze substantie staat achter elk rapport van vandaag.
Alle kwalificaties met succes afgerond. Meer dan vier decennia van continue bijscholing, tot de meest recente opleiding in 2026. Praktijk in de bouw en academische verdieping in Sankt-Vith en Luik.
Begonnen als zelfstandig meubelschrijnwerker. In 1992 oprichting van de eigen werkplaats in de Industriezone 2, Sankt-Vith, met tweede aanbouw in 1997.
Werkplaatsfoto bekijkenBemiddelaar en technische bijstand voor bouwheren in geschillen in de bouwsector.
Toetreding tot de Belgische beroepsvereniging van bouwdeskundigen, lidmaatschapsnummer 1097. Van 2011 tot 2014 lid van het directiecomité.
Bijscholing aan de Universiteit van Luik (Université de Liège) in contract- en bouwrecht.
Bijscholing aan de Universiteit van Luik in verzekeringsrecht en stedenbouwkundig recht.
Universitair certificaat van de Universiteit van Luik. Bijscholing in bemiddeling en conflictoplossing.
Bijscholing aan de HEC Liège. Emotiemanagement en psychologische grondbeginselen voor de deskundigen- en bemiddelingsactiviteit.
Formation Apport de la preuve, maart 2026. Actuele bijscholing in de bewijsvoering. Levenslang leren blijft een plicht.
Documenten geredigeerd volgens AVG — dag en maand van geboorte niet zichtbaar
Uit de praktijk gegroeide vakgebieden, ingedeeld in hoofdcategorieën. Ze weerspiegelen de breedte van de bouwthema's die in expertises en beoordelingen aan bod komen.
Woningbouw, aanbouwen, verbouwingen en renovaties. Bouwfysica, bouwtechnieken, speciale constructies.
Houtconstructies, prefabricage in hout, beton en metaal. Binnen- en buitenschrijnwerkerij. Beglazing. 45 jaar praktijk aan het werkstuk.
Hellende en platte daken, dakdichting, vochtschade, waterdichtheid in de bouw.
Wärmedämmung, Feuchteschutz, Schalldämmung. Klassische Schwachstellen im modernen Bauwesen.
Schadensaufnahme, Ursachenanalyse, externe Einflüsse, Wasserschäden, Sanierung von Bestandsbauten.
Bodenbeläge, Parkett, Dekorationsarbeiten, Malerei, Tapeten, Küchen, Innenarchitektur. Möbel modern und antik.
Microscopische houtsoortbepaling. Diagnose van houtaantastende schimmels en insecten. Vakkundige bemonstering op het bouwwerk, analyse in gespecialiseerd laboratorium. Gerechtelijk bruikbaar rapport.
Verschillen in verzekeringsquitanties en schadevergoedingsafrekeningen. Nagaan of de uitgekeerde vergoeding overeenstemt met de werkelijke schade.
Een gefundeerde expertise vereist meer dan het geoefende oog. De volgende toestellen en methoden worden ingezet, alle niet-destructief en ter plaatse documenterend.
Gedetailleerde dakanalyses, moeilijk bereikbare zones, grote gebouwen en gevels. Hoge-resolutiebeelden zonder steiger, zonder tijdverlies, zonder risico en tegen lage kosten.
Präzisionsgeräte für Wandfeuchte, Tiefenfeuchte in Dachisolierungen, Estrichfeuchte, Luftfeuchte und Lasertemperaturmessung. Zerstörungsfreie Verfahren, keine Schäden am Bauwerk.
Zichtbaar maken van koudebruggen aan ramen, deuren, poorten en buitenmuren. Contactloze warmtebeelden van zekeringkasten en verwarmingsinstallaties. De camera ziet wat het oog niet toont.
Deze rubriek ontstaat stap voor stap: geselecteerde technische detailopnamen uit de praktijk, telkens enkel met uitdrukkelijke toestemming van de betrokken bouwheren gepubliceerd. Momenteel de themacategorieën als voorvertoning.
Telefonische inlichtingen en consultaties worden uit verantwoordelijkheidsoverwegingen niet gegeven. Wat mondeling wordt gezegd, leidt ervaringsgewijs tot achteraf gevoerde „u had toch gezegd"-discussies, waaraan niemand iets heeft, het minst van al de opdrachtgever zelf.
Eerste contact en kennismakingsfase: uitsluitend per e-mail. WhatsApp is in deze fase categorisch uitgesloten.
Vanaf de uitwisseling van vakinhoudelijk relevante documenten (foto's, plannen, rapporten, standpunten) is communicatie via WhatsApp mogelijk. Het chatverloop dient daarbij voor beide partijen als gedocumenteerd bewijs van de uitwisseling.
Zo ligt vanaf het begin alles schriftelijk voor.
Expertisen Hellenbrandt Ralf BV
Solvaystraat 3
B-4780 Sankt-Vith
België
Deutsch · Français · Nederlands
Transparantie bij de deskundigenkosten — ons A tot Z.
Aanvragen worden vertrouwelijk behandeld. Een duidelijke tariefinformatie ontvangt u op schriftelijke aanvraag, een schriftelijke overeenkomst wordt gesloten vóór de aanvang van de opdracht. De facturering gebeurt minutengewijs op basis van de werkelijke prestaties.
E-mail naar r.hellenbrandt@gmail.comMet de uitwisseling van vakinhoudelijk relevante documenten, standpunten of aanbevelingen komt naar Belgisch recht automatisch een ongeschreven deskundigenovereenkomst tot stand.
Wie deze overeenkomst arglistig omzeilt — dat wil zeggen vaktechnische prestaties opvraagt en zich daarna zonder opdrachtverstrekking terugtrekt met de verstrekte informatie — wordt het volledige deskundigenhonorarium, vermeerderd met 21 % btw, in rekening gebracht, met een minimum van 1.000 € exclusief btw als forfaitaire schadevergoeding.
Het bellen impliceert acceptatie van bovenstaande vermelding (minimumtarief €1.000 excl. 21 % btw alleen bij kwade trouw).