Sankt-Vith · Oost-België

Bouwexpertise en contractnazicht.
45 jaar praktijk in de bouw.

Privé-expertises, tegenexpertises en controle van aannemingsovereenkomsten in de bouw voor de Duitstalige Gemeenschap, Wallonië en de Provincie Luxemburg. Drietalig Duits, Frans en Nederlands.

45+Jahre am Bau
25+Jahre Expertise
DE / FR / NLDrietalig
Universität LüttichPostgraduiert
Aanvraag per e-mail Diensten bekijken
Ralf Hellenbrandt, bouwexpert en bemiddelaar — Spa-Francorchamps
Uit passie voor techniek. Niet alleen op de bouwplaats. Hightech motoren · krachten van Newton · zwaartekracht · fysica in beweging.
Ralf HellenbrandtSankt-Vith, Oost-België

Website delen

QR-Code
Gewoon scannen met de smartphone
— 01 Diensten

Diensten in de bouwsector.

Bouwschade, gebreken en onenigheden tijdens de bouwfase zijn in eerste instantie technische problemen. Ze moeten met veel empathie worden benaderd — vaak gaat het om explosieve situaties, waarbij beter geblust dan met benzine bijgegoten wordt. Jarenlange bijscholing heeft mij geleerd hoe je met zulke situaties omgaat. Met decennia praktijkervaring op het slagveld (bouwwerf), een objectieve beoordeling en een nauwkeurige schriftelijke documentatie kunnen conflicten vaak buitengerechtelijk worden opgelost, zonder dat de soms zeer kostelijke gerechtelijke weg nodig wordt.

Wanneer u als bouwheer en leek in de bouw tijdens de bouwfase zaken twijfelachtig overkomen, is de juiste eerste stap om de aannemer op een beleefde manier open vragen te stellen. Brengt dat geen oplossing, dan is de volgende stap het raadplegen van een deskundige (technicus) met de passende kwalificaties en certificering, die het probleem zowel technisch als rekenkundig tot in het detail onderzoekt en objectief beoordeelt.

01.1

Privé-expertise bouwschade

Gestructureerde opname, technische beoordeling en schriftelijke documentatie van bouwschade en gebreken. In een vorm die voor de rechtbank standhoudt.

01.2

Tegenexpertise

Nazicht en zakelijke uiteenzetting met expertiseverslagen van andere deskundigen of verzekeringsexperten. Met bronnen, normen en bewijsstukken.

01.3

Technische bijstand

Begeleiding van bouwheren in betwiste bouwzaken. Schriftelijke standpuntinnames, plaatsbezoeken, detailonderzoek met gedocumenteerde bewijsvoering.

01.4

Precontractuele controle

Kritisch nazicht van aannemingsovereenkomsten, lastenboeken en offertes vóór ondertekening. Een technische controle op het juiste moment voorkomt veel ergernis achteraf.

01.5

Contract- en hoeveelhedencontrole

Detailonderzoek van aannemingsovereenkomsten en lastenboeken. Controle en nacalculatie van de hoeveelhedenlijsten en berekeningen. Opsporen van lacunes, dubbele aanrekeningen en onregelmatigheden, zowel vóór als na sluiting van het contract.

01.6

Technische controle vóór vastgoedaankoop en bouwprojecten

Vóór de aankoop van bestaand vastgoed, vóór verbouwing, aanbouw, nieuwbouw of renovatie: technische beoordeling van het bestaande en van de plannen, opsporen van verborgen gebreken, realistische inschatting van inspanning en risico's. Zo weet u waaraan u begint.

01.7

Brand-, water- en stormschade

Technische opname en evaluatie van brand-, water- en stormschade. Tegenexpertise bij onregelmatigheden in verzekeringsafrekeningen, schadelijsten en kwitanties. Nazicht van de aangewende waarden, hoeveelheden en uurforfaits.

01.8

Energetische beoordeling in oudere woningen

Technische beoordeling van uw woning vóór renovatie. Thermisch onderzoek vóór de aankoop van een oudere woning. Met hooggevoelige meetapparatuur stellen wij vast waar warmte verloren gaat. Wij bepalen ook hoeveel warmte in uw verwarmingscircuit van de ketel tot aan de radiator verloren gaat. Waar is de isolatie zwak? Met de warmtebeeldcamera en metingen rechtstreeks in de isolatielaag wordt dit zichtbaar. U krijgt meetbare feiten als basis voor uw beslissing.

— 02 Profiel

Wie zelf gebouwd heeft, herkent gebreken anders.


Werkplaats Ralf Hellenbrandt, Industriezone 2 Sankt-Vith
Werkplaats in de Industriezone 2, Sankt-Vith. Gebouwd in 1992, tweede aanbouw in 1997.
→ Naar werkplaats-galerij
Juridische vakbibliotheek Ralf Hellenbrandt
Juridische vakbibliotheek — grondslag van elke schriftelijke beoordeling.
Prof. Benoît Kohl, Contrat d'entreprise, Bruylant
Prof. Benoît Kohl, Universiteit van Luik. Contrat d'entreprise, Bruylant.

1986, stap naar zelfstandigheid. 1992, de eigen werkplaats in de industriezone van Sankt-Vith.

Vanaf het jaar 2000 kwam het deskundigenwerk erbij. In het begin als bemiddelaar, daarna als technische bijstand voor bouwheren in geschillen. In de loop der jaren is dit de hoofdactiviteit geworden, want de vraag naar meertalige deskundigen in de DG is groot en het niveau van de geschillen in de bouw blijft stijgen.

1992 – 2000 Naast de zelfstandige activiteit: leraar aan de beroepsschool in Sankt Vith

Acht jaar lang het vak doorgegeven aan jonge mensen — niet uit plicht, maar uit passie. Wie leerlingen bijbrengt waarom een houtverbinding zo en niet anders werkt, moet zijn vak dieper begrijpen dan iemand die het alleen uitvoert. Lesgeven scherpt de blik — en juist die blik staat vandaag achter elke expertise.


Sinds 2011 lid van de ABEX, van 2011 tot 2014 lid van het directiecomité. Postuniversitaire opleidingen aan de Universiteit van Luik in 2014 en 2016, opleiding tot gecertificeerd bemiddelaar in 2018, Gestion des émotions en psychologie aan de HEC Liège in 2019, recentelijk Formation Apport de la preuve in maart 2026. Actief vanuit de bvba in Sankt-Vith voor bouwheren en opdrachtgevers in de volledige Duitstalige Gemeenschap en over de taalgrens heen in het Franstalige landsgedeelte.


Eén van mijn sterke punten is het Belgische aannemingsrecht van Prof. Benoît Kohl uit Luik. Een boek dat in mij de passie voor het leren heeft gewekt.

„Zwei Wahrheiten widersprechen sich nie." Leitsatz seit dem ersten Bericht.
„Wie altijd de waarheid spreekt, kan zich een slecht geheugen veroorloven." — Mark Twain

45 jaar dagelijkse praktijk in de bouw vormen de basis van elke expertise. Ervaring in houtskeletbouw, lage-energiewoningen, binnenafwerking, ramen en meubels maakt in een gebrekkig detail meer zichtbaar dan de loutere afwijking van de norm: hoe het tot stand kwam en welke omstandigheden ertoe geleid hebben. Aangevuld met moderne meettechniek, professionele software voor opmeting en berekening alsook actuele digitale werktuigen voor analyse, opzoekwerk en documentatie.

Twee voorbeelden: 30 jaar eigen productie van houten ramen — verwerkingsfouten vallen op het afgewerkte stuk meteen op. Wie zelf houten huizen heeft gebouwd, herkent verborgen problemen in de wandopbouw, aansluitingen en draagstructuur. Hetzelfde geldt voor keukens, trappen, veranda's en elk houten detail in een expertise.

Stabiliteitsberekeningen worden bewust uitgesloten. Dit werk komt toe aan vakbekwame stabiliteitsingenieurs in de directe omgeving, met wie indien nodig wordt samengewerkt.

„Immer ehrlich, direkt, geradlinig und objektiv voraus."

— Meine Devise

Vragen voor en tijdens de bouw.

Waar moet ik op letten voordat ik een contract onderteken? Zie de vragenlijst hieronder.

  • Wat moet er allemaal in een offerte staan?
  • Mag een offerte zonder meer als sjabloon voor een aannemingscontract dienen?
  • Zo ja, aan welke criteria moet het document voldoen?
  • Wat moet er in een aannemingscontract staan?
  • Wat moet ik controleren voordat ik een aannemingscontract onderteken?
  • Mag een aannemer 100 % voorschot eisen?
  • Wat gebeurt er als een aannemer fiscale of RSZ-schulden heeft?
  • U heeft het gevoel dat er op de werf iets uit de hand loopt?
  • De aannemer schittert door afwezigheid — wat kan ik doen?
  • Wat is een voorlopige oplevering, wie moet tekenen?
  • Waar moet ik op letten voordat ik een oudere woning koop?
  • Heb ik na de aankoop nog recht op garanties?
  • De verzekeringsuitkering komt niet overeen met de schade — wat te doen?
  • Kan ik ook nog reclameren nadat ik een verzekeringskwitantie heb ondertekend?

Mocht zich een vergelijkbare situatie in uw bouwproject voordoen, dan is het raadzaam tijdig een deskundige expert ter zake in te schakelen die de tekortkomingen objectief onderzoekt.

Dit is slechts een glimp van de vragen die in een bouwproject kunnen opduiken. Uiteindelijk gaat het om bestaanszekerheid, om het voortbestaan van jonge gezinnen die professionele technische hulp nodig hebben en niet radeloos en alleen gelaten mogen worden in hun droom van een eigen woning.

Ook aannemers en architecten staan wij in hachelijke situaties met technische bijstand terzijde.

— 03 Werkplaats

Eerst gebouwd, dan beoordeeld.

Een uittreksel uit meer dan vier decennia bouw- en meubelschrijnwerkerij. De expert is hier groot geworden: niet in een collegezaal, maar aan de werkbank. Deze substantie staat achter elk rapport van vandaag.

— 04 Kwalificaties & bijscholing

Diploma's, bijscholingen, beroepsvereniging.

Alle kwalificaties met succes afgerond. Meer dan vier decennia van continue bijscholing, tot de meest recente opleiding in 2026. Praktijk in de bouw en academische verdieping in Sankt-Vith en Luik.

In de loop der tijd

1986

Stap naar zelfstandigheid

Begonnen als zelfstandig meubelschrijnwerker. In 1992 oprichting van de eigen werkplaats in de Industriezone 2, Sankt-Vith, met tweede aanbouw in 1997.

Werkplaatsfoto bekijken
2000

Start van de deskundigenactiviteit

Bemiddelaar en technische bijstand voor bouwheren in geschillen in de bouwsector.

2011

Lid van de ABEX

Toetreding tot de Belgische beroepsvereniging van bouwdeskundigen, lidmaatschapsnummer 1097. Van 2011 tot 2014 lid van het directiecomité.

2014

Postuniversitaire opleiding Universiteit van Luik

Bijscholing aan de Universiteit van Luik (Université de Liège) in contract- en bouwrecht.

2016

Postuniversitaire opleiding Universiteit van Luik

Bijscholing aan de Universiteit van Luik in verzekeringsrecht en stedenbouwkundig recht.

2018

Gecertificeerd bemiddelaar

Universitair certificaat van de Universiteit van Luik. Bijscholing in bemiddeling en conflictoplossing.

2019

Gestion des émotions & psychologie

Bijscholing aan de HEC Liège. Emotiemanagement en psychologische grondbeginselen voor de deskundigen- en bemiddelingsactiviteit.

2026

Apport de la preuve

Formation Apport de la preuve, maart 2026. Actuele bijscholing in de bewijsvoering. Levenslang leren blijft een plicht.

Documenten en certificaten

Documenten geredigeerd volgens AVG — dag en maand van geboorte niet zichtbaar

30 juni 1978 Document 1978
1978 Districtscomité Verviers Gezellendiploma meubelmaker — Onderscheiding
18 februari 1992 Beleg 1992
1992 Chambre des Métiers Toelating schrijnwerker / timmerman
15 februari 2022 Beleg 2011
2011 ABEX Lid nr. 1097 — Expert judiciaire
9 oktober 2014 Beleg 2014
2014 Université de Liège Inschrijving Expertise judiciaire 2014–15
12 oktober 2016 Beleg 2016
2016 Université de Liège Inschrijving Expertise judiciaire 2016–17
Academisch jaar 2016–2017 Beleg 2017b
2017 Université de Liège Certificaat Expertise judiciaire
Okt. 2017 – mei 2018 Beleg 2018a
2018 HEC Liège Certificat — Médiation civile et commerciale
23–24 november 2018 Beleg 2018b
2018 HEC Liège Formation Art du questionnement
25 nov. – 14 dec. 2020 Beleg 2020
2020 HEC Liège Formation Intelligence émotionnelle
19 maart 2026 Beleg 2026
2026 die Keure / la Charte Nieuw bewijsrecht vs. deskundige
— 05 Activiteitsdomeinen

Specialismen in de bouw.

Uit de praktijk gegroeide vakgebieden, ingedeeld in hoofdcategorieën. Ze weerspiegelen de breedte van de bouwthema's die in expertises en beoordelingen aan bod komen.

A

Bovenbouw en bouwfysica

Woningbouw, aanbouwen, verbouwingen en renovaties. Bouwfysica, bouwtechnieken, speciale constructies.

B

Houtbouw, schrijnwerkerij en beglazing

Houtconstructies, prefabricage in hout, beton en metaal. Binnen- en buitenschrijnwerkerij. Beglazing. 45 jaar praktijk aan het werkstuk.

C

Daken en waterdichtheid

Hellende en platte daken, dakdichting, vochtschade, waterdichtheid in de bouw.

D

Isolatie en bouwklimaat

Wärmedämmung, Feuchteschutz, Schalldämmung. Klassische Schwachstellen im modernen Bauwesen.

E

Bouwschade en waterschade

Schadensaufnahme, Ursachenanalyse, externe Einflüsse, Wasserschäden, Sanierung von Bestandsbauten.

F

Binnenafwerking en meubels

Bodenbeläge, Parkett, Dekorationsarbeiten, Malerei, Tapeten, Küchen, Innenarchitektur. Möbel modern und antik.

G

Monsterneming en laboratoriumdiagnostiek

Microscopische houtsoortbepaling. Diagnose van houtaantastende schimmels en insecten. Vakkundige bemonstering op het bouwwerk, analyse in gespecialiseerd laboratorium. Gerechtelijk bruikbaar rapport.

→ Foto's & details
H

in voorbereiding

I

Verzekering en schadevergoeding

Verschillen in verzekeringsquitanties en schadevergoedingsafrekeningen. Nagaan of de uitgekeerde vergoeding overeenstemt met de werkelijke schade.

Die vollständige Auflistung der amtlichen Eintragungen ist unter EXP 2116418 im belgischen nationalen Register einsehbar: justsearch.just.fgov.be
— 06 Meettechniek

Met de juiste techniek aan het werk.

Een gefundeerde expertise vereist meer dan het geoefende oog. De volgende toestellen en methoden worden ingezet, alle niet-destructief en ter plaatse documenterend.

Inspectie vanuit de lucht

Drones

Gedetailleerde dakanalyses, moeilijk bereikbare zones, grote gebouwen en gevels. Hoge-resolutiebeelden zonder steiger, zonder tijdverlies, zonder risico en tegen lage kosten.

GANN · Made in Germany

Vochtmeettechniek

Präzisionsgeräte für Wandfeuchte, Tiefenfeuchte in Dachisolierungen, Estrichfeuchte, Luftfeuchte und Lasertemperaturmessung. Zerstörungsfreie Verfahren, keine Schäden am Bauwerk.

Wärmebilder
Thermografische opname van een radiator — warmteverlies zichtbaar gemaakt

Thermografie

Zichtbaar maken van koudebruggen aan ramen, deuren, poorten en buitenmuren. Contactloze warmtebeelden van zekeringkasten en verwarmingsinstallaties. De camera ziet wat het oog niet toont.

— 07 Technische beelddocumentatie

Beelddocumentatie in opbouw.

Deze rubriek ontstaat stap voor stap: geselecteerde technische detailopnamen uit de praktijk, telkens enkel met uitdrukkelijke toestemming van de betrokken bouwheren gepubliceerd. Momenteel de themacategorieën als voorvertoning.

— 08 Contact & werkwijze

Aanvragen uitsluitend schriftelijk per e-mail.

Telefonische inlichtingen en consultaties worden uit verantwoordelijkheidsoverwegingen niet gegeven. Wat mondeling wordt gezegd, leidt ervaringsgewijs tot achteraf gevoerde „u had toch gezegd"-discussies, waaraan niemand iets heeft, het minst van al de opdrachtgever zelf.

Eerste contact en kennismakingsfase: uitsluitend per e-mail. WhatsApp is in deze fase categorisch uitgesloten.

Vanaf de uitwisseling van vakinhoudelijk relevante documenten (foto's, plannen, rapporten, standpunten) is communicatie via WhatsApp mogelijk. Het chatverloop dient daarbij voor beide partijen als gedocumenteerd bewijs van de uitwisseling.

Zo ligt vanaf het begin alles schriftelijk voor.

E-mail (enige aanvraagweg)

r.hellenbrandt@gmail.com

Kantoor

Expertisen Hellenbrandt Ralf BV
Solvaystraat 3
B-4780 Sankt-Vith
België

Talen

Deutsch · Français · Nederlands

Tariefinformatie

Transparantie bij de deskundigenkosten — ons A tot Z.

Aanvragen worden vertrouwelijk behandeld. Een duidelijke tariefinformatie ontvangt u op schriftelijke aanvraag, een schriftelijke overeenkomst wordt gesloten vóór de aanvang van de opdracht. De facturering gebeurt minutengewijs op basis van de werkelijke prestaties.

E-mail naar r.hellenbrandt@gmail.com

Bericht over precontractueel advies

Met de uitwisseling van vakinhoudelijk relevante documenten, standpunten of aanbevelingen komt naar Belgisch recht automatisch een ongeschreven deskundigenovereenkomst tot stand.

Wie deze overeenkomst arglistig omzeilt — dat wil zeggen vaktechnische prestaties opvraagt en zich daarna zonder opdrachtverstrekking terugtrekt met de verstrekte informatie — wordt het volledige deskundigenhonorarium, vermeerderd met 21 % btw, in rekening gebracht, met een minimum van 1.000 € exclusief btw als forfaitaire schadevergoeding.

Directe lijn
+32 475 25 99 50

Het bellen impliceert acceptatie van bovenstaande vermelding (minimumtarief €1.000 excl. 21 % btw alleen bij kwade trouw).