Mit mehr als 40 Jahren praktischer Erfahrung auf der Baustelle. Baugutachten, Bauexpertise und technische Beratung im Baufach für die Deutschsprachige Gemeinschaft, in der Wallonie und in der Provinz Luxemburg. Dreisprachig Deutsch, Französisch und Flämisch.
Bauschäden, Baumängel und Unstimmigkeiten während der Bauphase sind zuerst technische Probleme. Hier gilt es, mit viel Empathie an eine oft explosive Situation heranzugehen — eher löschen als Benzin ins Feuer gießen. Durch jahrelange Weiterbildung habe ich gelernt, wie man mit solchen Situationen umgeht. Mit jahrzehntelanger praktischer Erfahrung auf dem Schlachtfeld (Baustelle), objektiver Beurteilung und sauberer schriftlicher Dokumentation lassen sich Konflikte häufig ohne Rechtsweg klären, ohne dass der mitunter sehr kostspielige Rechtsweg nötig wird.
Wenn Ihnen als Bauherr und Laie im Bauwesen während der Bauphase Dinge fragwürdig vorkommen, ist der richtige erste Schritt, dem Unternehmer in höflicher Form offene Fragen zu stellen. Führt das nicht weiter, ist die nächste Anlaufstelle ein Gutachter (Techniker) mit entsprechender Qualifikation und Zertifizierung, der sich dem Problem technisch wie rechnerisch bis ins Detail ansieht und objektiv bewertet.
Strukturierte Aufnahme, technische Bewertung und schriftliche Dokumentation von Bauschäden und Baumängeln. Im Format, das juristisch standhält.
Überprüfung und sachliche Auseinandersetzung mit Gutachten anderer Sachverständiger oder Versicherungsexperten. Mit Quellen, Normen und Belegen.
Begleitung von Bauherren in strittigen Bausachen. Schriftliche Stellungnahmen, Ortstermine, Detailprüfung mit dokumentierter Beweisführung.
Kritische Durchsicht von Bauverträgen, Lastenheften und Angeboten vor Unterschrift. Eine technische Prüfung zur rechten Zeit erspart viel Ärger im Nachhinein.
Detailprüfung von Unternehmerverträgen und Lastenheften. Kontrolle und Nachrechnung der Mengenlisten und Berechnungen. Aufdecken von Lücken, Doppelverrechnungen und Unstimmigkeiten, vor wie nach Vertragsabschluss.
Vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie, vor Umbau, Anbau, Neubau oder Renovierung: technische Bewertung des Bestandes und der Pläne, Aufdecken versteckter Mängel, realistische Einschätzung von Aufwand und Risiken. So wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.
Technische Aufnahme und Bewertung von Brand-, Wasser- und Unwetterschäden. Gegenexpertise bei Unstimmigkeiten in Versicherungsabrechnungen, Schadensaufstellungen und Quittungen. Prüfung der angesetzten Werte, Mengen und Stundenpauschalen.
Technische Einschätzung Ihrer Immobilie im Alt- und Neubau, vor Sanierung oder Kauf. Hochsensible Messtechnik, Wärmebildkamera und Messungen direkt in der Dämmung zeigen, wo Wärme verloren geht, wie viel davon im Heizkreislauf von der Therme bis zum Heizkörper, und wo die Dämmung schwach ist. Sie erhalten das Resultat sofort und unverfälscht, direkt vom Display der Messgeräte.
„Immer ehrlich, direkt, geradlinig und objektiv voraus."
— Meine Devise1986 Schritt in die Selbständigkeit. 1992 die eigene Werkstatt in der Industriezone Sankt Vith.
Ab dem Jahr 2000 kam das Sachverständigenfach dazu. Anfangs als Schlichter, dann als technischer Beistand für Bauherren in Streitfällen. Mit den Jahren wurde daraus die Hauptbeschäftigung, denn der Bedarf an mehrsprachigen Sachverständigen in der DG ist hoch und das Niveau der Auseinandersetzungen am Bau steigt.
Acht Jahre lang jungen Menschen das Handwerk weitergegeben — nicht aus Pflicht, sondern aus Leidenschaft. Wer Auszubildenden beibringt, warum ein Holzverbund so und nicht anders funktioniert, muss sein Fach tiefer verstehen als jemand, der es nur ausführt. Lehren schärft den Blick — und genau dieser Blick steht heute hinter jeder Begutachtung.
Seit 2011 Mitglied der ABEX, von 2011 bis 2014 Mitglied des Direktionskomitees. Postgraduate an der Universität Lüttich in den Jahren 2014 und 2016, Weiterbildung zum zertifizierten Mediator 2018, Gestion des émotions und Psychologie an der HEC Liège 2019, zuletzt Formation Apport de la preuve im März 2026. Heute aus der GmbH in Sankt Vith tätig für Bauherren und Auftraggeber in der gesamten Deutschsprachigen Gemeinschaft und über die Sprachgrenze hinaus in den frankophonen Raum.
Eine meiner Stärken ist das belgische Unternehmervertragsrecht von Prof. Benoît Kohl aus Lüttich. Ein Buch, das in mir die Leidenschaft geweckt hat, Bauherren, aber auch Unternehmer und Architekten bei ihren Herausforderungen am Bau fachlich zu unterstützen.
45 Jahre tägliche Praxis am Bau bilden die Basis jeder Begutachtung. Erfahrung in Holzständerbau, Niedrigenergiehäusern, Innenausbau, Fenstern und Möbeln macht in einem fehlerhaften Detail mehr sichtbar als die bloße Normabweichung: wie es zustande kam und welche Umstände dazu geführt haben. Ergänzt wird sie durch moderne Messtechnik, professionelle Software für Aufmaß und Berechnung sowie aktuelle digitale Werkzeuge für Analyse, Recherche und Dokumentation.
Zwei Beispiele: 30 Jahre Eigenfertigung von Holzfenstern — Verarbeitungsfehler fallen am fertigen Werk sofort auf. Wer Holzhäuser selbst gebaut hat, erkennt verborgene Probleme in Wandaufbau, Anschlüssen und Tragwerk. Das gilt sinngemäß für Küchen, Treppen, Wintergärten und jedes Holzdetail in einer Begutachtung.
Worauf muss ich, bevor ich einen Vertrag unterschreibe, achten? Siehe Fragenkatalog hiernach.
Sollte sich eine vergleichbare Situation in Ihrem Bauvorhaben ergeben, sollten Sie zeitnah einen fachkompetenten Experten hinzuziehen, der die Missstände objektiv überprüft.
Dies ist nur ein Hauch der Fragen, die sich in einem Bauprojekt ergeben können. Am Ende geht es um Existenzen, um das Überleben junger Familien, die professionelle technische Hilfe brauchen und nicht ratlos und allein gelassen werden dürfen im Traum vom Eigenheim.
Auch Unternehmer und Architekten stehen wir in brenzligen Situationen mit technischem Beistand zur Seite.
Ein Auszug aus mehr als vier Jahrzehnten Bau- und Möbelschreinerei. Der Gutachter ist hier groß geworden: nicht im Hörsaal, sondern an der Werkbank. Diese Substanz steht hinter jedem heutigen Bericht.
Wer selbst gebaut hat, erkennt am Bau, was kein Lehrbuch zeigt. Ralf Hellenbrandt
Alle Qualifikationen wurden erfolgreich absolviert. Über vier Jahrzehnte kontinuierliche Weiterbildung, vom Meisterbrief 1986 bis zur jüngsten Fortbildung 2026. Praxis am Bau und akademische Vertiefung in Sankt Vith und Lüttich.
Beginn als selbständiger Möbelschreiner. 1992 Errichtung der eigenen Werkstatt in der Industriezone 2, Sankt Vith, mit zweitem Anbau 1997.
Werkstattfoto ansehenSchlichter und technischer Beistand für Bauherren in Streitfällen im Bauwesen.
Aufnahme in den belgischen Berufsverband der Bausachverständigen, Mitgliedsnummer 1097. Von 2011 bis 2014 Mitglied des Direktionskomitees.
Weiterbildung an der Universität Lüttich (Université de Liège) im Vertrags- und Baurecht.
Weiterbildung an der Universität Lüttich im Versicherungs- und urbanistischen Recht.
Universitätszertifikat der Universität Lüttich. Weiterbildung in Mediation und Konfliktlösung.
Weiterbildung an der HEC Liège. Emotionsmanagement und psychologische Grundlagen für die Sachverständigen- und Mediationstätigkeit.
Formation Apport de la preuve, März 2026. Aktuelle Weiterbildung in der Beweisführung. Lebenslanges Lernen bleibt Pflicht.
Belege geschwärzt nach DSGVO — Tag und Monat des Geburtsdatums nicht sichtbar
Aus der Praxis erwachsene Fachgebiete, gegliedert nach Hauptkategorien. Sie spiegeln die Breite der Bauthemen wider, die in Gutachten und Begutachtungen auftauchen.
Wohnungsbau, Anbauten, Umbauten und Sanierungen. Bauphysik, Bautechniken, spezielle Konstruktionen.
Holzkonstruktionen, Vorfertigung in Holz, Beton und Metall. Innen- und Außentischlerei. Verglasung. 45 Jahre Praxis am Werkstück.
Steildächer und Flachdächer, Dachabdichtung, Feuchteschäden, Wasserdichtheit am Bau.
Wärmedämmung, Feuchteschutz, Schalldämmung. Klassische Schwachstellen im modernen Bauwesen.
Schadensaufnahme, Ursachenanalyse, externe Einflüsse, Wasserschäden, Sanierung von Bestandsbauten.
Bodenbeläge, Parkett, Dekorationsarbeiten, Malerei, Tapeten, Küchen, Innenarchitektur. Möbel modern und antik.
Mikroskopische Holzartbestimmung. Identifizierung holzzerstörender Pilze und Insekten. Fachgerechte Probenentnahme am Bauwerk, Analyse im spezialisierten Labor. Beweissicherer Befund.
Statikberechnungen bleiben bewusst ausgeschlossen. Diese Arbeit gehört zu fachkompetenten Statiker-Kollegen aus dem näheren Umfeld, mit denen bei Bedarf zusammengearbeitet wird.
Differenzen in Versicherungsquittungen und Entschädigungsabrechnungen. Prüfung, ob die ausgezahlte Entschädigung zum tatsächlichen Schaden passt.
Eine fundierte Begutachtung braucht mehr als das geübte Auge. Folgende Geräte und Verfahren sind im Einsatz, alle zerstörungsfrei und am Bauwerk dokumentierend.
Detaillierte Dachanalysen, schwer zugängliche Bereiche, Großbauten und Fassaden. Hochauflösende Bilder ohne Gerüst, ohne Zeitverlust, ohne Risiko und zu geringen Kosten.
Präzisionsgeräte für Wandfeuchte, Tiefenfeuchte in Dachisolierungen, Estrichfeuchte, Luftfeuchte und Lasertemperaturmessung. Zerstörungsfreie Verfahren, keine Schäden am Bauwerk.
Sichtbarmachung von Wärmebrücken an Fenstern, Türen, Toren und Außenwänden. Berührungsfreie Wärmebilder von Sicherungskästen und Heizungsanlagen. Die Kamera sieht, was das Auge nicht zeigt.
Inspektion verdeckter Hohlräume, Schächte und schwer zugänglicher Bereiche mit Endoskop- und Teleskopkamera. Sichtprüfung hinter Verkleidungen, in Dachaufbauten und Zwischenräumen, ohne Öffnen der Konstruktion.
Telefonische Auskünfte und Beratungen erfolgen aus Verantwortungsgründen nicht. Mündlich Gesagtes führt erfahrungsgemäß zu nachträglichen „Sie haben aber gesagt"-Diskussionen, die niemandem nützen — am wenigsten dem Auftraggeber selbst.
Erstkontakt und Kennenlernphase: ausschließlich per E-Mail. WhatsApp ist in dieser Phase kategorisch ausgeschlossen.
Ab dem Austausch fachlich relevanter Unterlagen (Fotos, Pläne, Berichte, Stellungnahmen) ist die Kommunikation per WhatsApp möglich. Der Chat-Verlauf dient dabei beidseitig als dokumentierter Nachweis des Austauschs.
So liegt von Anfang an alles schriftlich vor.
Expertisen Hellenbrandt Ralf GmbH
Solvaystraße 3
B-4780 Sankt Vith
Belgien
Deutsch · Français · Nederlands
Transparenz bei den Gutachterkosten — unser A und O.
Anfragen werden vertraulich behandelt. Eine klare Honorarauskunft erhalten Sie auf schriftliche Anfrage, eine schriftliche Vereinbarung wird vor Auftragsbeginn getroffen. Abgerechnet wird minutengenau nach tatsächlichem Aufwand.
E-Mail an r.hellenbrandt@gmail.comMit dem Austausch fachlich relevanter Unterlagen, Stellungnahmen oder Empfehlungen kommt nach belgischem Recht automatisch ein ungeschriebener Gutachtervertrag zustande.
Wer diesen Vertrag arglistig hintergeht — also fachliche Leistungen abruft und sich anschließend ohne Auftragserteilung mit den überlassenen Informationen zurückzieht — wird mit dem vollen Gutachterhonorar zzgl. 21 % MwSt in Rechnung gestellt, mindestens jedoch 1.000 € zzgl. 21 % MwSt als pauschale Aufwandsentschädigung.
Mit dem Anruf gilt der oben genannte Hinweis (Mindestpauschale 1.000 € zzgl. 21 % MwSt nur bei arglistiger Hintergehung).